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현덕지구 개발사업

현덕지구 개발목표 및 전략

현덕지구 개발목표 및 전략
목표 개발전략
외국인 관광객을 위한 문화관광 클러스터 구축 다양한 문화 및 시설 등의 집적화를 통해 외국문화를 체험 등 문화가 자유롭게 교류하는 공간으로 조성
다양한 기능이 집적되는 복합단지 조성 유통상업 기능을 중심으로 국제업무를 위한 비즈니스 호텔 및 업무시설, 관광객 유치를 위한 호텔 및 관광휴양시설 등의 기능이 집적화된 고품격의 복합단지 조성
비즈니스 전문가 중심의 내․외국인 정주기반 확보 외국인 전문가 등을 위한 주거 및 의료 및 국제학교 설립 등의 지원을 통해 국제적 중심지로서 외국인 정주 여건을 강화하고 자국의 편안함을 느낄 수 있는 분위기를 제공하여 내․외국인간 조화된 삶의 공간 조성

현덕지구 조감도

현덕지구조감도

주요시설 배치계획

  • 포승~평택간 철도를 경계로 상업․관광기능과 주거․지원기능으로 구분
  • 기능의 구분은 장래 발전방향을 고려하여 북측에 상업을 배치하고 남측은 기존 주거지와 연계하도록 주거기능 배치
  • 철도소음 등을 감안하여 철도변에는 소음에 영향이 적은 놀이시설, 아울렛, 지식산업센터를 배치하여 완충공간으로 활용
  • 상업•업무시설 내 호텔 및 놀이시설 중심 배치를 통한 랜드마크 요소로 활용 및 국도변 아울렛 배치를 통해 대상지 상징성을 제고
  • 남측 주거•지원시설은 기존 주거지와 연계를 고려하여 대상지내 공원, 근린생활시설 등의 이용이 편리하도록 아파트 및 지원시설 용지 배치

현덕지구 도입시설

  • 유통 : 아울렛, 건축자재판매, 면세점
  • 상업•업무 : 호텔, 업무시설, 지식산업센터
  • 관광•의료 : 관광휴양시설, 메디컬센터
  • 주거•지원 : 단독주택, 공동주택(아파트), 근린생활시설, 국제학교

① 유통시설

  • 내․외국인 관광객을 위해 대규모로 집적된 아울렛 및 건축자재 등의 쇼핑공간
  • 관광기능과 연계하여 활성화된 지역공간 창출
현덕지구_유통시설

② 상업•업무시설

  • 국제 비즈니스 및 문화산업 등이 융합된 창조공간
  • 유통상업, 관광등과 함께 지역 활성화를 유도
현덕지구_업무시설

③ 관광•의료시설

  • 중국문화 등 여러 문화가 자유롭게 집적되고 활성화된 공간
  • 언어장벽이 없는 문화, 놀이 등이 교류하는 공간 마련
  • 메디컬센터 조성을 통해 내•외국인을 위한 의료서비스 및 힐링공간 제공
현덕지구_관광의료시설

④ 주거․지원시설

  • 지역주민 및 외국인이 함께하는 생활공간
  • 근린생활시설, 국제학교 등 다양한 지원시설을 통한 안정된 정주공간 형성
현덕지구_주거지원시설

사업개요

  • 위 치 : 경기도 평택시 포승읍 신영리, 현덕면 장수리, 권관리 일원
  • 면 적 : 2,316,161㎡
  • 사업비 : 7,500억원
  • 사업기간 : 2008 ~ 2020
  • 개발방식 : 수용 및 사용방식
  • 사업시행자 : –
  • 주택공급계획
현덕지구 주택공급계획
구분 수용인구 및 세대수(세대, 인) 주 택 면 적(천㎡) 인 구 밀 도(인/ha)
단 독 공동 단독 공동 평균 단독 공동
세대 인구 세대 인구 세대 인구
10,124 25,314 552 1,380 9,572 23,934 384 36 348 537 386 687

주요 추진경위

  • ’08. 5. 6 : 황해경제자유구역 지정고시(지식경제부)
  • ’14. 1. 17 : 개발사업 시행자 지정 고시(대한민국중국성개발.주)
  • ’14. 8. 5 : 개발계획 변경 신청(대한민국중국성개발→황해청)
  • ’15. 1. 9 : 개발계획(변경) 승인 고시(산업부)
  • ’15. 7. 8 : 토지 등 보상계획 공고
  • ’15. 7. 10 : 실시계획 승인 신청(사업시행자)
  • ’16. 6. 17 : 현덕지구 실시계획 승인(황해청)
  • ’17. 1. 17 : 현덕지구 제6차 개발계획 변경 승인(산업부)
  • ’17. 4. 26 : 포스코건설, 미래에셋대우 사업참여 협약서 체결
  • ’17. 8. 9 : 현덕지구 제7차 개발계획 변경 승인(황해청)
  • ’18. 8. 31 : 개발사업시행자 취소 고시

향후계획

토지이용계획도

현덕지구_토지이용계획_201805

토지이용계획표

토지이용계획표
구 분 면 적(㎡) 구성비(%)
기정 변경 증감
합 계 2,320,042 2,316,161 감)   3,881 100.00
주택건설용지 소 계 446,910 384,010 감)   62,900 16.58
단독주택용지 35,766 35,766 1.54
공동주택용지 411,144 348,244 감)   62,900 15.04
근린생활시설용지 소 계 23,423 23,423 1.01
준주거용지 소 계 91,055 91,055 3.93
유통시설용지 소 계 619,878 619,878 26.76
상업업무시설용지 소 계 177,105 177,105 7.65
상업시설용지 118,100 118,100 5.10
업무시설용지 29,639 29,639 1.28
지식산업센터 29,366 29,366 1.27
관광의료용지 소 계 65,473 65,473 2.83
관광휴양시설 48,650 48,650 2.10
의료시설 16,823 16,823 0.73
공공시설용지 소 계 896,198 955,217 증)   59,019 41.24
교육시설 43,910 98,860 증)   54,950 4.27
국제학교 43,910 43,910 1.90
초등학교1 14,200 증)   14,200 0.61
초등학교2 14,350 증)   14,350 0.62
중학교1 13,200 증)   13,200 0.57
고등학교1 13,200 증)   13,200 0.57
환경기초시설 30,419 30,419 1.31
휴게소 7,169 7,169 0.31
공공청사 519 519 0.02
주민공동시설 368 368 0.02
공원 190,096 190,096 8.21
녹지 100,451 102,170 증)   1,719 4.41
광장 14,159 14,159 0.61
공공공지 131,509 131,647 증)   138 5.68
주차장 34,835 34,835 1.50
보행자도로 378 378 0.02
도로 326,400 328,612 증)   2,212 14.19
철도 13,385 13,385 0.58