Home > 개발계획 > 현덕지구 개발사업

현덕지구 개발사업

현덕지구 개발목표 및 전략

현덕지구 개발목표 및 전략
목표 개발전략
외국인 관광객을 위한 문화관광 클러스터 구축 다양한 문화 및 시설 등의 집적화를 통해 외국문화를 체험 등 문화가 자유롭게 교류하는 공간으로 조성
다양한 기능이 집적되는 복합단지 조성 유통상업 기능을 중심으로 국제업무를 위한 비즈니스 호텔 및 업무시설, 관광객 유치를 위한 호텔 및 관광휴양시설 등의 기능이 집적화된 고품격의 복합단지 조성
비즈니스 전문가 중심의 내․외국인 정주기반 확보 외국인 전문가 등을 위한 주거 및 의료 및 국제학교 설립 등의 지원을 통해 국제적 중심지로서 외국인 정주 여건을 강화하고 자국의 편안함을 느낄 수 있는 분위기를 제공하여 내․외국인간 조화된 삶의 공간 조성

현덕지구 조감도

현덕지구조감도

주요시설 배치계획

  • 포승~평택간 철도를 경계로 상업․관광기능과 주거․지원기능으로 구분
  • 기능의 구분은 장래 발전방향을 고려하여 북측에 상업을 배치하고 남측은 기존 주거지와 연계하도록 주거기능 배치
  • 철도소음 등을 감안하여 철도변에는 소음에 영향이 적은 놀이시설, 아울렛, 지식산업센터를 배치하여 완충공간으로 활용
  • 상업•업무시설 내 호텔 및 놀이시설 중심 배치를 통한 랜드마크 요소로 활용 및 국도변 아울렛 배치를 통해 대상지 상징성을 제고
  • 남측 주거•지원시설은 기존 주거지와 연계를 고려하여 대상지내 공원, 근린생활시설 등의 이용이 편리하도록 아파트 및 지원시설 용지 배치

현덕지구 도입시설

  • 유통 : 아울렛, 건축자재판매, 면세점
  • 상업•업무 : 호텔, 업무시설, 지식산업센터
  • 관광•의료 : 관광휴양시설, 메디컬센터
  • 주거•지원 : 단독주택, 공동주택(아파트), 근린생활시설, 국제학교

① 유통시설

  • 내․외국인 관광객을 위해 대규모로 집적된 아울렛 및 건축자재 등의 쇼핑공간
  • 관광기능과 연계하여 활성화된 지역공간 창출
현덕지구_유통시설

② 상업•업무시설

  • 국제 비즈니스 및 문화산업 등이 융합된 창조공간
  • 유통상업, 관광등과 함께 지역 활성화를 유도
현덕지구_업무시설

③ 관광•의료시설

  • 중국문화 등 여러 문화가 자유롭게 집적되고 활성화된 공간
  • 언어장벽이 없는 문화, 놀이 등이 교류하는 공간 마련
  • 메디컬센터 조성을 통해 내•외국인을 위한 의료서비스 및 힐링공간 제공
현덕지구_관광의료시설

④ 주거․지원시설

  • 지역주민 및 외국인이 함께하는 생활공간
  • 근린생활시설, 국제학교 등 다양한 지원시설을 통한 안정된 정주공간 형성
현덕지구_주거지원시설

사업개요

  • 위 치 : 경기도 평택시 포승읍 신영리, 현덕면 장수리, 권관리 일원
  • 면 적 : 2,316,161㎡
  • 사업비 : 7,500억원
  • 사업기간 : 2008 ~ 2020
  • 개발방식 : 수용 및 사용방식
  • 사업시행자 : -
  • 주택공급계획
현덕지구 주택공급계획
구분 수용인구 및 세대수(세대, 인) 주 택 면 적(천㎡) 인 구 밀 도(인/ha)
단 독 공동 단독 공동 평균 단독 공동
세대 인구 세대 인구 세대 인구
10,124 25,314 552 1,380 9,572 23,934 384 36 348 537 386 687

주요 추진경위

  • ’08. 5. 6 : 황해경제자유구역 지정고시(지식경제부)
  • ’14. 1. 17 : 개발사업 시행자 지정 고시(대한민국중국성개발.주)
  • ’14. 8. 5 : 개발계획 변경 신청(대한민국중국성개발→황해청)
  • ’15. 1. 9 : 개발계획(변경) 승인 고시(산업부)
  • ’15. 7. 8 : 토지 등 보상계획 공고
  • ’15. 7. 10 : 실시계획 승인 신청(사업시행자)
  • ’16. 6. 17 : 현덕지구 실시계획 승인(황해청)
  • ’17. 1. 17 : 현덕지구 제6차 개발계획 변경 승인(산업부)
  • ’17. 4. 26 : 포스코건설, 미래에셋대우 사업참여 협약서 체결
  • ’17. 8. 9 : 현덕지구 제7차 개발계획 변경 승인(황해청)
  • ’18. 8. 31 : 개발사업시행자 취소 고시

향후계획

토지이용계획도

현덕지구_토지이용계획_201805

토지이용계획표

토지이용계획표
구 분 면 적(㎡) 구성비(%)
기정 변경 증감
합 계 2,320,042 2,316,161 감)   3,881 100.00
주택건설용지 소 계 446,910 384,010 감)   62,900 16.58
단독주택용지 35,766 35,766 - 1.54
공동주택용지 411,144 348,244 감)   62,900 15.04
근린생활시설용지 소 계 23,423 23,423 - 1.01
준주거용지 소 계 91,055 91,055 - 3.93
유통시설용지 소 계 619,878 619,878 - 26.76
상업업무시설용지 소 계 177,105 177,105 - 7.65
상업시설용지 118,100 118,100 - 5.10
업무시설용지 29,639 29,639 - 1.28
지식산업센터 29,366 29,366 - 1.27
관광의료용지 소 계 65,473 65,473 - 2.83
관광휴양시설 48,650 48,650 - 2.10
의료시설 16,823 16,823 - 0.73
공공시설용지 소 계 896,198 955,217 증)   59,019 41.24
교육시설 43,910 98,860 증)   54,950 4.27
국제학교 43,910 43,910 - 1.90
초등학교1 - 14,200 증)   14,200 0.61
초등학교2 - 14,350 증)   14,350 0.62
중학교1 - 13,200 증)   13,200 0.57
고등학교1 - 13,200 증)   13,200 0.57
환경기초시설 30,419 30,419 - 1.31
휴게소 7,169 7,169 - 0.31
공공청사 519 519 - 0.02
주민공동시설 368 368 - 0.02
공원 190,096 190,096 - 8.21
녹지 100,451 102,170 증)   1,719 4.41
광장 14,159 14,159 - 0.61
공공공지 131,509 131,647 증)   138 5.68
주차장 34,835 34,835 - 1.50
보행자도로 378 378 - 0.02
도로 326,400 328,612 증)   2,212 14.19
철도 13,385 13,385 - 0.58